2007.04.01
Toman las oficinas su segundo aire
Rafael Garza @ Periódico El Norte
Actualmente se construyen en la Ciudad 18 edificios de este tipo. Con nuevos proyectos, la entidad contará con un inventario de más de 950 mil metros cuadrados.
Los que están agarrando su segundo aire en Monterrey y su área metropolitana son los proyectos de construcción de oficinas.
Después de que a partir del 2003 este tipo de desarrollos prácticamente se frenó en la entidad, del 2006 a la fecha, los constructores le han vuelto a apostar a las oficinas y parece que están de regreso.
Actualmente, en la Ciudad están en proceso de construcción y proyecto 18 edificios de oficinas, que suman 153 mil 375 metros cuadrados de espacios, en conjunto.
"El mercado se está reactivando, principalmente edificios de clase "A" y "A plus", aunado a que están entrando desarrollos de empresas nuevas que apenas inician en este segmento", considera Eduardo Mellado, directivo de Grupo Delphi.
"Pero por otro lado, el mercado estará sobreofertado, debido a que hay más de 15 proyectos en construcción, lo que provocará que los precios tiendan a la baja".
Una de las principales razones de este crecimiento, indica, es que la demanda por espacios de primera en las mejores zonas de la Ciudad ha seguido fuerte.
Durante el 2003 no se tuvo ningún edificio nuevo de oficinas, debido a que el mercado estaba sobreofertado, lo que no favorecía a este tipo de inversiones, afirma.
Según Colliers International, actualmente el mercado de oficinas en Monterrey se encuentra conformado por aproximadamente 838 mil 806 metros cuadrados, distribuidos en inmuebles clase "A plus", "A" y "B", con una tasa de disponibilidad del 11.31 por ciento.
"La disponibilidad en los edificios clase "B" ha ido decreciendo en el transcurso del año, debido a que los precios de renta se han mantenido estables", según la empresa especializada en bienes raíces.
Sumando los nuevos desarrollos que se encuentran en proyecto y en construcción, para finales del 2007 y principios del 2008 se espera tener un inventario total de oficinas de 950 mil 281 metros cuadrados.
Bruno Canto, director de Orange Investments, señala que dentro del incremento de este tipo de espacios, una de las novedades son los edificios de usos mixtos.
"Una de las ventajas de estos proyectos", agrega, "es que se pueden combinar diferentes usos, como oficinas, comercios y departamentos, principalmente".
De acuerdo con Canto, una de las zonas que tiene un mayor potencial para construir edificios de oficinas es San Pedro, principalmente en Valle Oriente, ya que cuenta con la infraestructura necesaria para desarrollarlos.
Entre los proyectos de usos mixtos que se están construyendo en el área metropolitana destacan el O Dos Vasconcelos, en San Pedro, y Motomex y Connexity, ambos en Monterrey.
En un recorrido realizado por EL NORTE se observó que actualmente se están desarrollando 10 edificios de oficinas en San Pedro, tanto de usos mixtos como los tradicionales.
El resto se está edificando en la zona Centro de Monterrey y Carretera Nacional, principalmente.
Además, algunos inversionistas le están apostando a las oficinas instantáneas, es decir, las que cuentan con espacios equipados listos para ser utilizados por ejecutivos o corporativos.
Según CB Richard Ellis, en los últimos 3 años, la tasa de disponibilidad se ha recuperado, al registrarse una mayor ocupación de espacios.
Por ejemplo, en el 2002 había una tasa de disponibilidad del 20 por ciento, pero al cierre del 2006 se ubicaba en sólo 7.37 por ciento.
Con los proyectos que se están construyendo, Monterrey podrá tener un inventario de oficinas disponible para más de 2 años, según consultoras inmobiliarias.
2007.03.25
Brotan edificios de usos mixtos
Rafael Garza @ Periódico El Norte
Apuestan inversionistas a proyectos múltiples. Durante el 2006, aumentan en la entidad 150% los desarrollos que cuentan con vivienda, oficinas y comercio.
Parece que los desarrolladores regios ya tienen bien clara su nueva apuesta: Los proyectos de usos mixtos, es decir, los que contemplan en un mismo edificio oficinas, negocios y departamentos.
Durante el 2005 se autorizaron en el Estado 59 lotes para edificios multifamiliares, ya sea horizontales o verticales de usos mixtos, mientras que el año pasado esta cifra se incrementó, al aprobarse 150 lotes de este tipo, lo que representa un alza de casi 150 por ciento, revela información de Catastro.
Un ejemplo es el edificio Connexity, que contará con 22 niveles y que actualmente se está construyendo por las avenidas Lázaro Cárdenas y Alfonso Reyes, en el municipio de Monterrey.
En este desarrollo de las empresas Desarrollos Gallo y Orange Investments, en el que se invertirán alrededor de 20 millones de dólares, las primeras plantas serán comerciales y las otras oficinas y departamentos.
Para realizar este tipo de proyectos se están tomando como ejemplo los desarrollos que hay en otras ciudades como Nueva York, afirmó Bruno Canto, director de Orange Investments.
"Se pueden tener en un sólo edificio bancos, comercios, cafés, oficinas", dijo, "y una de las ventajas es que tienen mayor equipamiento que otros edificios, porque una persona puede encontrar comercio trabajo y vivienda en un solo lugar".
Canto agregó que una de las zonas que tiene potencial es el municipio de San Pedro, debido a que cuenta con infraestructura para este tipo de desarrollos.
2007.03.18
En Firme / Una torrecita de 100 metros
Armando K'sas @ Periódico El Norte
Así es. Ése es el proyecto que está a punto de arrancarse (en cosa de dos meses) ahí por el rumbo del Tec Milenio (el que está por Lázaro Cárdenas y Alfonso Reyes).
Tengo entendido que el edificio (que pueden ver en la imagen virtual) será de unos 22 niveles y tendrá usos mixtos (de ahí le viene su nombre: Connexity).
Las primeras plantas serán comerciales (hasta donde sé, habrá una veintena de locales, restaurantes, gimnasio y algunos otros etcéteras), del piso 6 en adelante puras oficinas (tendrá algo así como 6 mil 860 metros cuadrados de área rentable), y del nivel 11 para arriba estarán los departamentos (que en total sumarán 58).